上海下调商业地产缴费标准 其他城市有望跟进

3月16日，中国人民银行上海分行、国家金融监管局（上海监管局）发布通知，自2026年3月16日起，本市商品房（含“商品房、住宅”）购房贷款最低首付比例调整为30%以上。每笔贷款的具体首付比例应由各金融机构结合自身商业情况、客户风险情况等合理确定。这是十多年来的第一次，预计其他城市也会效仿。今年1月，中国人民银行、国家金融监督管理总局公布《关于调整商品房购买贷款最低首付比例的通知》，其中称，将“住房”商业房产（含“商住房”）最低首付比例调整为30%或“更多”、“最低首付比例下限将按照因城施策和全国统一最低首付比例的原则进行调整。新政策降低了投资经营的准入标准，此次调整带来的减负效果非常直观。”上海易居房地产研究院副院长杨跃晶指出，新政策实施前，购房者需缴纳250万元。杨跃晶表示，调整后金额减少至150万元，直接减轻了100万元的现金流压力。加上目前存量房交易情绪回暖带来的资金溢出效应，预计这一变化短期内将带来环比增长。中指院上海数据经理指出，近年来，上海商业写字楼平均租金和出租率均有不同程度下降，直接导致市场交易信心不足，交易规模减少，商业写字楼库存持续增加。通过将首付比例从最初普遍的50%以上降低到30%以上，房地产企业将能够加快商品房销售并减少库存。压力。 58安居客研究院院长张波认为，这一新政策结合上海盘活非住宅存量、支持商业建筑改造的政策，将更方便地帮助中小投资者和专业租赁经营者入市转租，为商业建筑改造提供资金支持。一直关注房地产的李涵多年在上海浦东市场工作的人士表示：“目前商业地产相对难卖，但在地段好的酒店式公寓情况下，租金盈利率可以超过3%。”李航以张江省浦东市正在出售的一个商业项目为例。根据户型不同，项目价格在2至300万元不等，月租金维持在8500至9000元。新政下，购房者首付将比之前降低50万元至60万元，且周边写字楼群体、投资群体不限购。不过，业内观察人士普遍认为，此次政策调整虽然可能重振市场，但不会导致商业市场全面逆转。严跃进表示，在当前房地产市场新形势下，写字楼空置率小幅走高，租金面临压力，房地产市场宽松限购政策解除后，政策对市场的刺激效果将呈现明显的结构性分化，以往的“准房”炒作热潮将难以重现。 “这项政策的目的可能是增加商业地产的流动性，从而激活商业地产的‘产业载体’或‘零售商业载体’功能。”杨跃晶指出，低杠杆可能会将一些活动引导到有能力加入或转型经营、发展新消费或新业态的机构和个人。尤其是这次工商经济调整后，工商界将对新的商业项目产生新的市场需求。张波预计，北京等一线城市也可能会趁机效仿。从大背景来看，当前房地产市场正进入蓄积时代他认为，盘活商务办公领域存量资产是政策层面的一个重要方向。除了根据自身市场情况和监管目标调整首付比例外，其他城市很可能协同实施更具体的政策，以实现“控增长、去库存、优化供给”的多重目标。
（编辑：朱晓航）