供需双方都在发力，房市政策效应逐渐开始显现。

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记者 张相宜：近期，全国多地纷纷公布房地产利好政策，继续从需求和供给两方面努力稳定房地产市场。从需求角度来看，优化住房预订政策已成为多地房地产市场政策的方向。例如，台州市住房公积金管委会秘书处于11月12日发布《关于开展缴纳房产费用住房公积金提取业务的通知》，以支持储户合理住房消费，降低生活成本。据透露，从2025年开始，储户及其配偶将可以提取住房公积金来支付拥有自己住房的费用。细化台州市行政区域。重庆市发改委等八部门11月7日公布《进一步取消消费领域限制措施继续扩大消费的措施》，提出“优化消费领域准备金提取方式”等措施。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，通过优化住房公积金政策，如放宽提取条件、延长提取期限等，降低了购房门槛，提高了购房者的支付能力。这从需求端激发了市场活力，供需关系持续优化。供给方面，多地区存量商品房收购持续推进。 11月11日，杭州安居集团有限公司开业发布《杭州安居集团有限公司关于继续推进收购存量商品房用于保障性住房的通知》，提出按照“商品化、法治化”原则，继续公开发行符合条件的商品房，进一步加大收购力度。值得注意的是，杭州安居集团于今年5月完成了两套万科和域光年公寓的房产权过户登记。收购完成后，这些房屋将被整合为经济适用租赁住房，预计将于今年年底投入使用。这也是杭州市首次实施保障性住房等商品房收购。杨跃静分析，购买现有商品房作为保障性住房，有利于消化市场过剩库存，平衡供需。 “起诉收购现有商业“住房将阻止周边新建房价的下跌，有效控制现有商品房挂牌量和价格的波动。”58安金研究所所长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，目前收购现有商品房的特点是价格市场化、用途多样、标准精细。在价格上，收购价格普遍比市场价格低30%至50%。在用途上，除了成为经济适用房外，很多房屋也正在被改造。学生住房和养老住房改租标准方面，多城市优先购买中小套型住房。 11月13日，荆门市还宣布购买现有商品住房作为保障性住房。同时，通过银行贷款购入599套，现有商品住房7.78万平方米将用于租赁住房。 “随着住房公积金政策进一步放宽，以及保障性住房再融资、存量商品房收购等政策的落地，预计到2025年底，房地产市场将在分化中巩固‘市场底部’。”张波认为，市场房地产板块将延续年底中心城市成交稳定、三四级库存逐步去化的差异化格局，政策扶持效应将逐步显现。杨跃晶表示，随着区域房地产市场政策的不断优化和落实，房地产行业将奠定更加稳定的基础。现在，在彻底市场调整的基础上，房价波动幅度已经大大缩小，市场供需关系更加平衡。今年四季度，购房市场持续活跃，“好房”政策等利好政策不断出台。杨跃进建议，各地可进一步优化目前已实施的政策，如支持提取住房公积金承保住房公积金、增加与房票相关的可选房源种类等。此外，各地方政府可以适当扩大优惠政策的覆盖面，也可以继续开发市场需求。