六大银行个人住房贷款减少约7000亿元。一些买家表示：“如果我能付钱，我就付钱。”

上市银行年报显示，截至2025年末，六大银行个人住房贷款总额突破25万亿元，较上年末减少约7000亿元。与此同时，一些购房者选择根据融资协议提前还清抵押贷款，以减少利息支付。另一方面，银行住房贷款规模不断萎缩，不良贷款率不断上升。与此同时，购房者正在带头去杠杆化。银行高管表示，今年以来，未偿还抵押贷款出现复苏迹象，市场出现企稳迹象。收缩趋势持续 六大银行个人住房抵押贷款业务整体继续萎缩，2025年末个人住房贷款余额总额突破25万亿元，较上年末减少约7000亿元2024年，下降趋势仍在继续。其中，建设银行以5.99万亿元个人住房贷款余额位居榜首，工商银行以5.88万亿元紧随其后，农业银行以4.82万亿元紧随其后，中国银行以4.57万亿元紧随其后。邮储银行和交通银行的个人抵押贷款余额分别不足3万亿元、2.37万亿元和1.44万亿元。从增速看，六大银行消费抵押贷款存量均呈现负增长。其中，邮政储蓄收银降幅较小，2025年末个人住房贷款余额比上年末下降0.37%。从绝对值变化来看，2025年末三大银行个人住房贷款余额较上年末减少超千亿元。上一年年底。其中，工商银行损失超过2000亿元。从资产质量来看，2025年末，六大银行个人住房贷款拖欠率较上年末普遍上升。其中，交通银行、工商银行涨幅分别为1.01%、1.06%，较上年末分别上涨0.43点、0.33点，涨幅均超过1%。针对P指数不良贷款上升，工商银行副行长王敬武表示，近两年，受经济转型和房地产市场调整影响，不良贷款率短期内有所上升，符合行业大势。随着一系列政策的加速实施，个人信贷市场的基本面将逐步改善，资产质量将得到改善。转向合理水平。邮储银行副行长兼首席风险官姚红表示：关于房贷，他表示，2024年以来新增贷款质量明显改善，2025年新增发放给次级客户的贷款比例较上年有所下降。年报中“能还就还”反映了个人抵押贷款的减少，旨在减轻借款人的负担。 “提前还房贷真是会上瘾。”一位在北京贷款买房的人士向记者感叹道。自去年年底以来，他已经四次偿还房贷，每次金额都在10万元以上。第五笔付款定于5月19日，“我只想快点还清，减少利息。”他更愿意缩短付款期限。来自江苏的卢先生分享了自己还房贷的经历。2026年，她预付了第一笔房贷3万元。贷款总额约113万元，已偿还本金31.88万元。此前，她每个月要缴纳5500元。她选择“减少每月还款额，贷款期限不变”，每月还款额减少了210元。价格跌至5230元左右。记者了解到，银行通常提供两种预付款选择：缩短贷款期限并推迟每月还款金额，以及减少每月还款金额并推迟贷款期限。后者受到看重稳定现金流的家庭的欢迎。然而，并不是每个人都可以立即预订。一些购房者表示，他们已预约在 4 月 7 日提前偿还抵押贷款，但银行告诉他们需要等待几个月。对于购房者来说，提前偿还贷款的决定不仅与您自己的融资协议直接相关，还与您所在城市和贷款银行的具体条款直接相关。关于实际经营情况办理手续时，记者咨询了几位身为客户的银行工作人员。 “一般在北京预付房贷，至少需要提前30天预约。我没听说过预约要排队，但至少要提前缴纳1万元。”农行客服代表表示。招商银行北京地区信贷员告诉记者：“不用排队，网上申请，银行审核通过后，钱会在一个月后的一个工作日从你的银行账户扣除。”多位银行高管指出企稳迹象，并表示今年零售抵押贷款业务出现复苏迹象。交通银行副行长周万福在该行2025年年度业绩发布会上表示，今年3月以来该行按揭贷款受理量大幅增长。 “这应该是一个迹象，表明房地产市场他认为，如果这一趋势持续下去，2026年房贷业务将逐步实现正增长，带动整体个人贷款的增长。工行副董事长姚明德表示，2026年贷款收益率预计将延续下降趋势，但降幅较年初明显降低，公司贷款、个人房贷等贷款新利率上调银行也在积极调整策略，他表示，2025年，工行将抓住结构性机会，刘成刚透露了中国银行2026年的努力方向。发展居民消费贷款业务，推动产品、客群、场景协同发展，构建完整的消费生态场景。个人住房抵押贷款超5000亿元，中国银河证券首席经济学家张军表示，房地产曾经是中国经济增长的重要推动力，但中国经济增长结构发生明显变化，宏观经济对房地产的依赖程度已降至较低水平。
（编辑：关关）